SCS : mieux que la SCI pour l’immobilier – Marc Bornhauser, avocat

Peut être la meilleure façon de détenir de l’immobilier ?
90% des professionnels ne la connaisse pas

Face à :

  • La fragilité du LMNP,
  • Les contraintes du démembrement,
  • La fiscalité de la SC pour la location meublée,
    Il était temps de trouver une alternative.

Pour en parler, j’ai rencontré Marc Bornhauser.

L’épisode est disponible sur votre plateforme de podcast préférée ou sur Youtube.

✅ Au programme de l’interview :

  • Les singularités et avantages fiscaux de la SCS pour la détention immobilière.
  • Les situations où la SCS n’est pas recommandée et les risques d’abus de droit.
  • Comment orchestrer la gouvernance et la répartition des bénéfices au sein d’une SCS.
  • La transmission du patrimoine via le démembrement des parts de la SCS : une stratégie à double tranchant ?
  • Toutes les situations dans lesquelles la SCS est l’option à privilégier.

Société en commandite simple pour l’immobilier, vous saurez tout 👇

La société en commandite simple (00:00:00)
Explication de la singularité de la société en commandite simple et son origine historique.

Dualisme juridique et fiscal de la société en commandite simple (00:00:45)
Explication du dualisme juridique et fiscal de la société en commandite simple, avec ses implications pour la détention de l’immobilier locatif.

Avantages fiscaux de la société en commandite simple (00:02:45)
Analyse des avantages fiscaux de la société en commandite simple pour la répartition des bénéfices entre associés commanditaires et commandités.

Risques et abus de droit (00:06:37)
Discussion sur les risques et l’abus de droit liés à la structure de la société en commandite simple.

Transmission et financement (00:11:10)
Exploration des possibilités de transmission du bien et de financement dans le cadre de la société en commandite simple.

Gouvernance de la société en commandite simple (00:13:52)
Évaluation de la simplicité de la gouvernance de la société en commandite simple par rapport à la société civile.

Le démembrement de propriété (00:14:46)
Discussion sur les avantages du schéma en commandite simple par rapport au démembrement de propriété.

Les résultats mis en réserve (00:17:00)
Comparaison des complications entre nu propriétaire et usufruitier des résultats mis en réserve.

Problème de rentabilité (00:18:55)
Discussion sur les problèmes potentiels liés à la rentabilité du bien et à l’emprunt bancaire.

Transmission et décès (00:20:35)
Exploration des implications fiscales en cas de transmission et de décès du parent ayant constitué la société.

Utilisation de la société en commandite simple (00:22:29)
Discussion sur les différents cas d’utilisation de la société en commandite simple pour financer l’immobilier.

Points de vigilance (00:25:05)
Mise en avant du risque d’abus de droit et de la nécessité de cohérence économique dans les dossiers.

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