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IFI : où est la frontière de l’optimisation ?
Quand tu es dans un dossier et que tu vois :
- Que la moitié des biens sont sous valorisés de 80%
- Et que l’autre moitié n’est même pas déclarée
Le problème est évident.
Mais où est la frontière ?
Quelle décote est acceptable ?
Comment valoriser son patrimoine immobilier sans prendre de risque fiscal ?
J’en ai discuté avec Mathieu Le Tacon. Spécialiste de la fiscalité patrimoniale, il nous donne toutes ses astuces sur l’IFI.
Un épisode unique qui m’a déjà permis de résoudre nombre de dilemmes IFI.
De la valorisation des actifs à la déduction des passifs, en passant par les contrôles de l’administration et les stratégies de défense, cet épisode est votre nouvelle boussole de l’IFI 🧭.
🔥 Sujets brûlants abordés :
- Qui est vraiment concerné par l’IFI ?
- Quels actifs déclarer et quels passifs déduire ?
- Comment traiter les dettes d’OBO et les comptes courants d’associés dans les SCI ?
- Les décotes acceptables : tout ce que vous devez savoir.
- Comment jouer le plafonnement IFI ?
- Quels sont les risques en cas de mauvaise déclaration ? Quels délais de prescription ?
Organisation de l’épisode sur l’IFI
Introduction (00:00:00)
Présentation de l’invité et du thème de l’épisode.
Qui paie l’IFI? (00:00:54)
Les personnes assujetties à l’IFI et le seuil d’imposition.
Déclaration et barème (00:01:13)
Processus de déclaration et barème progressif de l’IFI.
Passifs déductibles (00:02:05)
Limites et exemples de passifs déductibles pour l’IFI.
Valorisation des actifs à l’IFI (00:03:32)
Déclaration des actifs immobiliers et sous-évaluation.
Comprendre l’IFI théorique (00:03:55)
Valorisation des actifs détenus indirectement (00:04:15)
Le prochain axe de contrôle fiscal et la déductibilité des passifs dans les groupes de sociétés.
Comptes courants d’associés (00:06:47)
Traitement des comptes courants d’associés et leur déductibilité.
Dette d’OBO et déductibilité IFI (00:13:13)
Rappel de la non déductibilité des dettes liées au refinancement des biens.
Décotes admises (00:15:00)
Décotes légales et pratiques admises pour l’IFI.
Abattement pour la résidence principale (00:15:30)
La décote pour bail de location (00:16:10)
Explication sur la décote appliquée à un immeuble donné en bail, en fonction du type de bail et du locataire. Quelles sont les décottes admises ?
Bail avec locataire insolvable (00:18:09)
Discussion sur la possible diminution de la valeur d’un bien en cas de bail avec un locataire insolvable.
Décote pour indivision à l’IFI (00:19:04)
Explication de la décote appliquée en cas d’indivision et des critères à prendre en compte.
Sanctions et prescription (00:20:15)
Explication des sanctions et de la prescription en cas d’erreur dans la déclaration de l’IFI.
Régularisation volontaire (00:23:00)
Discussion sur la régularisation volontaire des déclarations non déposées pour l’IFI.
Valorisation lors de transmission (00:25:30)
Implications pratiques et conseils pour la valorisation lors de transmissions immobilières.
Contrôles fiscaux (00:29:09)
Discussion sur les tendances et la rentabilité des contrôles fiscaux liés à l’IFI.
Conseils finaux pour les contribuables (00:32:08)
Conseils sur les dons pour réduire l’IFI et le plafonnement de l’IFI.
Le plafonnement de l’IFI (00:33:00)
Explication de la règle du plafonnement de l’IFI et de son efficacité.
Dons et plafonnement (00:33:47)
Discussion sur l’inefficacité des dons en cas de plafonnement et l’optimisation fiscale.